Groth Immobilien und Unternehmensberatung: Hotel und Gastronomie

Anlageobjekt / Haus - Hotel und Gaststätte in Petersberg - Marbach zu verkaufen

Die Großgemeinde Petersberg liegt im Landkreis Fulda direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Fulda in den westlichen Ausläufern der Rhön. Marbach ist einer von 12 Ortsteilen mit dem Haunestausee und in der Nähe befindlichem Golfplatz. Der Landkreis Fulda liegt in der Mitte des wiedervereinigten Deutschlands und ist durch die BAB A 7 und A 66 sowie durch den ICE-Halt in Fulda verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. Dank der schönen Landschaft und der intakten Natur in der Rhön sowie der Attraktivität der Barockstadt Fulda - ist Petersberg nicht nur eine beliebte Fremdenverkehrsregion, sondern auch ein interessanter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Hierzu tragen sowohl die mittelständisch geprägte und vergleichsweise stabile Wirtschaftsstruktur als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bildungs-, Gesundheits- und kulturellen Bereich bei.

Nach Marbach gelangt man in ca. 5 km Entfernung über die BAB 7 Anschlussstelle Fulda-Nord auf die B 27 Abfahrt Steinau/Marbach-Süd. Die Innenstadt von Fulda ist ca. 9 km entfernt.

Das Objekt wurde 1964 erbaut. 1996 wurde es von den jetzigen Inhabern übernommen und zunächst verpachtet und in 2008 wieder selbst übernommen.

Es befindet sich in guter Lage mit verschiedenen Gebäudeteilen, massiv gebaut. Wir sprechen von einem Altbau, einem neueren Bau und von einem Anbau. Das große Grundstück bietet ausreichende Möglichkeiten für Parkplätze oder Außenveranstaltungen. Ein entsprechender Biergarten mit etwa 120 Sitzplätzen lädt zum Feiern im Freien ein.

Erste Renovierungen fanden 1970 und später 1991 statt. Ab 1997 werden Küche und Zimmer renoviert. Dabei ist die Küche heute im Neuzustand. Die Gesamtwohn- und –nutzfläche beträgt 1000 m². Vorhanden ist ein Frühstücksraum, ein großer Saal, eine Großküche, eine 100 m² große Wohnung mit 4 Zimmern sowie 25 Fremdenzimmer, (bzw. 3 Wohntrakte und noch 6 Doppel- und 7 Einzel-Fremdenzimmer), neue Kühlhäuser, große Keller mit Bierkühlung/Schlachtung sowie Garagen.

Die bisher renovierten Zimmer sind mit modernen Elementen versehen und gut ausgestattet mit jeweils Bad bzw. Dusche und Toilette. Die Fußböden sind vornehmlich Steinfußböden oder Teppich; die Fenster aus Kunststoff – in der Gastronomie aus Holz, so auch alle Türen aus Holz. Die renovierten Zimmer sind mit Fernsehen ausgestattet. Treppenaufgänge aus Stein, nach oben in Holz. Vorhanden ist auch ein Kamin. Zur Verdunkelung stehen Rollos zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ansprechend hell. Die Zimmer verteilen sich in verschiedene Gebäudeeinheiten und sind durch eigene Eingänge erreichbar. Diese verschiedenen Eingänge ermöglichen eine Aufteilung des Hauses in verschiedene Trakte. Jeweils von den Fluren zweigen die Zimmer ab; einige kleinere und einige größere Zimmer. Auch in den kleineren Zimmern sind die Bäder sehr geschickt untergebracht. Die Aufteilung der Zimmer ist bemerkenswert gut.

Des Weiteren ist eine ehemalige Schlachtküche vorhanden, die komplett gekachelt ist. Hier sind einige wertvolle Vorrichtungen für die Gastronomie vorhanden und können unentgeltlich übernommen werden. Die Räumlichkeiten dieser Schlachtküche sind großzügig.

Das Heizungssystem ist eine Ölheizung. Dabei sind 2 Heizungen in Gebäudeteilen untergebracht. Die Heizkessel sind aus dem Jahr 2004.

Besonders auffallend ist die Küche, die vollständig in Edelstahl ausgestattet ist, teilweise sogar neu und komplett gekachelt. Auch die Geräumigkeit der Küche ist positiv auffällig. Kühlräume sind vorhanden, also eine perfekte Ausstattung.

Ferner sind weitere Lagerräumlichkeiten vorhanden für Getränke und auch sonstige Lebensmittel, sodass die Bevorratung entsprechend verteilt mit unterschiedlichen Raumtemperaturen oder auch in Kühlräumen vorgenommen werden kann. Ansprechend und auch gepflegt ist die Außenanlage mit Biergarten und überdurchschnittlich ausreichenden Parkplätzen.

Das Objekt wurde 1964 erbaut. 1996 wurde es von den jetzigen Inhabern übernommen und zunächst verpachtet und in 2008 wieder selbst übernommen.

Das Heizungssystem ist eine Ölheizung. Dabei sind 2 Heizungen in Gebäudeteilen untergebracht. Die Heizkessel sind aus dem Jahr 2004.

Aktuell ist der Status des Objektes so, dass verschiedene Ausbauten und Trakte als Wohnungen umgebaut wurden. So wurde das Dachgeschoss als Wohnung umgebaut und vermietet sowie 2 weitere Untergeschoss-Wohnungen, die allesamt mit Bad und Küche ausgestattet wurden. Demzufolge sind zurzeit 3 separate Wohnungen/Trakte vermietet. Die 4. Wohnung ist in Arbeit. Des Weiteren ist die Gastronomie verpachtet, sodass zurzeit nur noch einige Fremdenzimmer zur Verfügung stehen, die auch erfolgreich von der Besitzerin vermarktet werden. Für einen Anleger wäre es auch hier möglich, diese als Wohnungen umzubauen, sodass das Gesamtobjekt komplett vermietet ist durch mehrere Wohntrakte und die Gastronomie. Weitere Informationen dazu können gerne erteilt werden. Das Objekt ist hochinteressant für Anleger.

*Baujahr:*	1964 danach mehrfach restauriert und renoviert bis heute sowie z. B. Fenster, Verkabelung und verschiedene andere Maßnahmen

*Grundstücksfläche:*	1.776 m²

*Gebäudenutzflächen:*	1.042 m² (mit Frühstückszimmer, Beherbergung, Saal, Vereinsraum, 3 Wohnungen - zzt. vermietet)
*Stellplätze:*	überdurchschnittlich viel vorhanden = ca. 30

*Kaufpreis :*	215.000,00 € (aktuelles Gutachten = 226.400,00 € (Mieteinnahmen zzt. auf Anfrage)

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